Over deze woning
Gelegen op de meest bevoorrechte positie binnen de exclusieve gemeenschap van Montemayor, in Benahavís, herdefinieert deze recent gebouwde villa, voltooid in 2022, het concept van luxe wonen in harmonie met de natuur.
Gelegen op een royaal perceel van 2.681 m2, is het pand ontworpen met een duidelijk doel: het blauw van de Middellandse Zee en het groen van de bergen de ware hoofdrolspelers van elke kamer te maken. Hier neemt de architectuur niet alleen de ruimte in beslag; het gaat een dialoog aan met het landschap en kadert het vanuit elke hoek.
Met 460 m2 bebouwd en onberispelijk verdeeld over twee niveaus, geniet de woning van uitzonderlijk natuurlijk licht dankzij de zuidgerichte oriëntatie en indrukwekkende vloer-tot-plafond ramen. Het hart van de villa is een ruime open woon- en eetkamer met een open haard, naadloos verbonden met een elegante designkeuken uitgerust met een centraal eiland, werkruimte en onafhankelijke voorraadkast. Vanuit elk punt, of het nu koken, een maaltijd delen of ontspannen bij het vuur is, zijn panoramische uitzichten op de zee en de omliggende natuur altijd aanwezig.
De villa beschikt over vijf royale slaapkamers, elk bedacht als een privé en serene toevluchtsoord met direct uitzicht op de natuurlijke omgeving. De hoofdsuite biedt maximaal comfort en omvat een ruime inloopkast, een badkamer met spectaculaire zeezichten en twee onafhankelijke slaapkamers omgeven door panoramische uitzichten. Bovendien biedt het pand een lichte en inspirerende kantoorruimte, waar werken een kalme en contemplatieve ervaring wordt met uitzicht op de Middellandse Zee.
De overgang tussen binnen en buiten is bijna onzichtbaar. Het sociale gebied opent naar een prachtige overdekte terras, bedacht als een echte openlucht zomer lounge, met een ontspanningsruimte, buiten eetruimte en barbecuegebied. Dit alles is gelegen voor een verwarmd infinity zwembad dat lijkt samen te smelten met de horizon en de zee daarachter.
De aangelegde tuin is een ode aan de mediterrane levensstijl, met paden die door het perceel slingeren tussen fruitbomen, waaronder mispel- en citroenbomen, die geur, frisheid en privacy brengen aan de hele omgeving.
Het pand combineert schoonheid, comfort en efficiëntie. Het is uitgerust met een aerothermisch systeem, vloerverwarming door het hele huis en zonnepanelen, wat een meer verantwoorde en efficiënte benadering van energiebeheer biedt. Het beschikt ook over een ruime wasruimte, royale opslagruimtes, een berging, een privé garage voor twee voertuigen en geavanceerde videobewaking en beveiligingssystemen.
Wonen in Montemayor is synoniem met privacy, exclusiviteit en verbinding met de natuur. Deze gated community biedt 24-uurs beveiliging en beperkte toegang, wat zorgt voor een rustige en beschermde omgeving omgeven door natuur. Dit alles is slechts enkele minuten van de beste golfbanen, een breed scala aan diensten, het charmante dorp Benahavís en de bruisende energie van Marbella, maar met de stilte, privacy en zuiverheid van lucht die Montemayor een werkelijk speciale enclave maken.
Geschatte kosten te betalen door de koper: De aankoop is onderworpen aan Overdrachtsbelasting (ITP) volgens Wet 5/2021 op Overgedragen Belastingen, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare basis zal de hoogste zijn van de prijs vermeld in de eigendomsakte en de kadastrale referentiewaarde (Artikel 10 van de Herziene Tekst van de Overdrachtsbelasting en Zegelrecht Wet – TRLITPAJD). Verminderde belastingtarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de openbare akte voor een Notaris en registratie bij het Kadaster worden gereguleerd door officiële tarieven onder Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989, respectievelijk. Als algemene schatting kunnen de notariskosten variëren van €500 tot €2,000, en de Kadasterkosten van €250 tot €1,500. Administratieve afhandelingskosten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld, worden vrij overeengekomen en worden geschat te variëren tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU / plusvalía municipal) is verschuldigd door de verkoper volgens Artikel 104 van de Herziene Tekst van de Lokale Financieringswet (TRLRHL). Totale geschatte kosten te betalen door de koper: [XXX,XXX] (+10%) Deze schatting wordt alleen ter richtlijn verstrekt en in overeenstemming met Artikel 20.1.c) van de Herziene Tekst van de Algemene Wet voor de Bescherming van Consumenten en Gebruikers (TRLGDCU). Het uiteindelijke bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn verschuldigd door de verkoper.
