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Inteligencia de Región
Adquirir Inmuebles en la Costa Cálida
La Costa Cálida recorre el litoral mediterráneo de la Región de Murcia — 250 kilómetros definidos por el Mar Menor, la mayor laguna salada de Europa, una densa concentración de resorts de golf y un mercado inmobiliario que se ha mantenido entre un 15 y un 25% más barato por metro cuadrado que la Costa Blanca con un clima, infraestructura y estilo de vida similares.
- €1.747
- Precio medio € / m² (abr 2026)
- +23,0%
- Subida interanual (líder en España)
- +16%
- Crecimiento de operaciones 2025
- ~30%
- Descuento vs Costa Blanca
El mercado en cifras
La Región de Murcia es el mercado residencial que más crece en España a mediados de 2026 — precio medio provincial en €1.747/m² en abril de 2026, un 23,0% interanual (Idealista), con un +16% en operaciones en 2025 (quinta mayor subida nacional). La Costa Cálida cotiza actualmente con un descuento aproximado del 30% por metro cuadrado frente a la Costa Blanca (€2.764/m² provincia de Alicante). La cuota de comprador extranjero es más modesta, en torno al 7,8% regional (Notariado 2.º semestre 2025), pero con una composición distintiva: Marruecos 35,1% y Reino Unido 29,8% encabezan la lista, perfil atípico frente a la dominancia norte-europea de la Costa Blanca. Torre-Pacheco (€2.490/m², +24,6% interanual) es ahora el municipio más caro de la región, impulsado por su clúster de resorts de golf.
Dónde buscar
La Costa Cálida tiene tres zonas claramente diferenciadas, cada una con su banda de precios y su perfil de comprador.
- La Manga y Mar Menor — Los Alcázares, San JavierEl anillo lagunar. Deportes acuáticos todo el año, el resort de campeonato La Manga Club y un mercado de comprador extranjero ya consolidado en la franja €150–400K.
- Corredor de golf — Torre-Pacheco, Fuente ÁlamoLos resorts del legado Polaris World (Mar Menor Golf, La Torre, Hacienda Riquelme, Roda) — comprador principalmente británico, apartamentos y villas en primera línea de golf a precios por m² muy competitivos.
- Cartagena y Murcia interiorPara compradores que priman la vida española auténtica sobre la concentración de expatriados. Cartagena es una ciudad portuaria con patrimonio romano; Murcia capital ofrece alta calidad de vida con apenas competencia de comprador extranjero.
Conectividad e infraestructura
El aeropuerto internacional de Murcia (RMU) abrió en 2019 con vuelos directos a Reino Unido y capitales del norte de Europa; Alicante (ALC) queda a una hora al norte y suma más de 100 destinos. La autopista AP-7 atraviesa la región; el tren Madrid–Cartagena completa el trayecto en menos de 4 horas. La sanidad y la educación se concentran en el Mar Menor y en la ciudad de Murcia.
La tesis de inversión
La Costa Cálida es el mercado para quienes vieron subir Costa del Sol y Costa Blanca y prefirieron quedarse con más propiedad por euro. El ritmo de crecimiento supera ahora al de ambas, el grupo de compradores aún es lo suficientemente concentrado para encontrar valor real y la recuperación del Mar Menor — si se consolida — reduce de forma significativa el principal riesgo percibido de la zona.