Apartamento Planta Media de 2 dormitorios en Puerto Banús

ESTRATEGIA DE INVERSIÓN: | Activos Diversificados: Puerto Banús & Nagüeles Presentamos una oportunidad única para adquirir propiedades en la zona más exclusiva de Europa. Un paquete de inversión que combina la rentabilidad inmediata del Muelle de Ribera con el potencial de desarrollo urbano de la Golden Mile. ________________________________________ EL CORAZÓN DE PUERTO BANÚS Edificio Nyrmar-Banús | Muelle de Ribera Tres activos residenciales estratégicos en el epicentro del lujo global. Propiedades con alta demanda para alquiler vacacional y revalorización constante. Cartera Residencial: Activo Planta Superficie Características clave Finca 10821 4ª (Terciario) 138.49 m² Orientación Este/Sur. Ventanas de doble acristalamiento. Reformable. Finca 10822 4ª (Principal) 132.27 m² 2 Dormitorios/2 Baños. Sistema eléctrico actualizado. Vistas privilegiadas. Finca 10789 1ª y 2ª (Dúplex) 165.42 m² Potencial de ampliación. Escalera de caracol de diseño. • Estado técnico: Estructuras sólidas, sistemas eléctricos actualizados y bien mantenidos. • Valor añadido: Ascensor en el edificio y ubicación inmejorable en primera línea comercial/residencial. ________________________________________ NAGÜELES - EXCLUSIVIDAD Y DESARROLLO Parcela estratégica en la Golden Mile Un activo de 'suelo' en una de las zonas más codiciadas por compradores internacionales que buscan privacidad y naturaleza sin sacrificar la proximidad al centro. • Superficie de la Parcela: 1,811 m • Estado: Incluye casa antigua (132.71 m²) y porche. • Potencial: Demolición y construcción de una villa de lujo contemporánea. El valor de mercado de una villa nueva en esta zona puede triplicar el coste de inversión del suelo y la construcción. ________________________________________ANÁLISIS TÉCNICO-FINANCIERO (VSA). Estrategia ‘Buy & Hold’ + ‘Value Add’ Las tres unidades en Puerto Banús ofrecen margen de mejora a través de un proyecto de diseño de interiores premium. Al estar en un edificio consolidado como Nyrmar-Banús, el riesgo de desocupación es prácticamente nulo.. Desarrollo Urbano en Nagüeles Con 1,811 m² de suelo urbano, el inversor tiene la capacidad de desarrollar un activo trofeo. La baja densidad de la zona (E1) garantiza la exclusividad del proyecto final.. Resumen de Activos: • Superficie Residencial Total Banús: 436.18 m² • Superficie Total de Suelo Nagüeles: 1,811 m² • Seguridad jurídica: Todas las propiedades cuentan con sus correspondientes identificadores registrales y catastrales actualizados para un proceso de due diligence ágil. ________________________________________ Este paquete representa una entrada diversificada en el mercado de Marbella, cubriendo tanto el mercado de apartamentos de lujo (flujo de caja) como el mercado de villas residenciales (ganancias de capital). No pierda esta oportunidad. Llámenos y concertaremos una cita.