Tussenverdieping Appartement met 2 slaapkamers in Puerto Banús

INVESTERINGSSTRATEGIE: | Gediversifieerde Activa: Puerto Banús & Nagüeles We presenteren een unieke kans om onroerend goed te verwerven in het meest exclusieve gebied van Europa. Een investeringspakket dat de directe winstgevendheid van de Ribera Pier combineert met het stedelijke ontwikkelingspotentieel van de Golden Mile. ________________________________________ HET HART VAN PUERTO BANÚS Nyrmar-Banús Gebouw | Muelle de Ribera Drie strategische residentiële activa in het epicentrum van wereldwijde luxe. Eigendommen in hoge vraag voor vakantieverhuur en constante herwaardering. Residentiële Portfolio: Activa Verdieping Oppervlakte Belangrijkste kenmerken Finca 10821 4e (Tertiair) 138,49 m² Oost/Zuid gericht. Dubbel glas. Renovatie mogelijk. Finca 10822 4e (Hoofd) 132,27 m² 2 Slaapkamers/2 Badkamers. Vernieuwd elektrisch systeem. Prima uitzicht. Finca 10789 1e en 2e (Duplex) 165,42 m² Potentieel voor uitbreiding. Designer wenteltrap. • Technische staat: Solide structuren, vernieuwde elektrische systemen en goed onderhouden. • Toegevoegde waarde: Lift in het gebouw en onovertroffen locatie aan de commerciële/residentiële frontlinie. ________________________________________ NAGÜELES - EXCLUSIVITEIT EN ONTWIKKELING Strategisch perceel op de Golden Mile Een ‘grond’ activa in een van de meest gewilde gebieden voor internationale kopers die op zoek zijn naar privacy en natuur zonder de nabijheid van het centrum op te offeren. • Perceeloppervlakte: 1.811 m • Staat: Inclusief oud huis (132,71 m²) en veranda. • Potentieel: Sloop en bouw van een eigentijdse luxe villa. De marktwaarde van een nieuwe villa in dit gebied kan de investeringskosten van de grond en bouw verdrievoudigen. ________________________________________TECHNISCH-FINANCIËLE ANALYSE (VSA). ‘Buy & Hold’ + ‘Value Add’ strategie De drie eenheden in Puerto Banús bieden ruimte voor verbetering door middel van een premium interieurontwerp project. In een goed gevestigd gebouw zoals Nyrmar-Banús is het risico van leegstand praktisch nul. Stedelijke Ontwikkeling in Nagüeles Met 1.811 m² stedelijke grond heeft de investeerder de capaciteit om een trofee activa te ontwikkelen. De lage dichtheid van het gebied (E1) garandeert de exclusiviteit van het eindproject. Samenvatting van Activa: • Totale Residentiële Oppervlakte Banús: 436,18 m² • Totale Grondoppervlakte Nagüeles: 1.811 m² • Juridische zekerheid: Alle eigendommen hebben hun overeenkomstige bijgewerkte register- en kadastrale identificatoren voor een gestroomlijnd due diligence proces. ________________________________________ Dit pakket vertegenwoordigt een gediversifieerde toegang tot de Marbella-markt, die zowel de luxe appartementmarkt (cashflow) als de residentiële villamarkt (vermogenswinst) dekt. Mis deze kans niet. Bel ons en we maken een afspraak.