Over deze woning
Gelegen in Soleuropa Golf, een rustige woonwijk in Nueva Andalucía, combineert dit charmante herenhuis met drie slaapkamers traditionele mediterrane architectuur met lichte interieurs, prachtig gerenoveerde ruimtes en uitnodigende buitenruimtes.
Omgeven door aangelegde tuinen, geniet het van een uitstekende locatie op slechts enkele minuten van Puerto Banús en een breed scala aan voorzieningen.
De woning biedt 132 m2 bebouwde oppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen plus een ruim privé dakterras van ongeveer 46 m2. De zuidoostelijke oriëntatie en naadloze verbinding met de omliggende tuinen creëren een gastvrije sfeer, waardoor het even aantrekkelijk is als permanente woning of als mediterrane vakantiewoning.
Op de begane grond beschikt de lichte woon- en eetkamer over elegante marmeren vloeren, een open haard en grote ramen die de ruimte vullen met natuurlijk licht. Traditionele deuren in mediterrane stijl openen naar een overdekt terras met een comfortabele buitenzitruimte en directe toegang tot de gemeenschappelijke tuinen, met het zwembad op slechts een paar stappen afstand.
De aparte keuken is volledig gerenoveerd, met een eigentijds ontwerp, royale opbergruimte en een uitnodigende ontbijthoek. Een prachtig bijgewerkte gastentoilet maakt deze verdieping compleet.
Boven biedt de woning drie slaapkamers en twee volledige badkamers. De hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer en een privéterras met uitzicht op de aangelegde tuinen en het zwembad. De twee extra slaapkamers, beide met ingebouwde kasten, delen een tweede badkamer. Alle badkamers zijn volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe sanitaire installaties en afwerkingen.
Een van de meest aantrekkelijke kenmerken van de woning is het royale privé dakterras, ontworpen voor moeiteloos buitenleven. Met een pergola-overdekte eetruimte met een zonnescherm, een ingebouwde barbecue en verschillende uitnodigende ruimtes om te ontspannen, biedt het open uitzichten over weelderig groen, de omliggende bergen en de woonwijk. Een ideale setting voor dineren in de buitenlucht, entertainment of gewoon genieten van het mediterrane klimaat gedurende een groot deel van het jaar.
Een charmant mediterraan huis waar traditioneel karakter moderne comfort ontmoet, met prachtig bijgewerkte interieurs, uitzonderlijke buitenruimtes en de mogelijkheid om te genieten van de ontspannen levensstijl van Nueva Andalucía, met alles binnen handbereik.
Geschatte kosten te betalen door de koper: De aankoop is onderworpen aan Overdrachtsbelasting (ITP) volgens Wet 5/2021 op Overgedragen Belastingen, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare basis zal de hoogste zijn van de prijs vermeld in de eigendomsakte en de kadastrale referentiewaarde (Artikel 10 van de Herziene Tekst van de Overdrachtsbelasting en Zegelrecht Wet – TRLITPAJD). Verminderde belastingtarieven kunnen van toepassing zijn, afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de openbare akte voor een Notaris en registratie bij het Kadaster zijn gereguleerd door officiële tarieven onder Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989, respectievelijk. Als algemene schatting kunnen notaris kosten variëren van €500 tot €2,000, en Kadaster kosten van €250 tot €1,500. Administratieve afhandelingskosten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld, worden vrij overeengekomen en worden geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU / plusvalía municipal) is verschuldigd door de verkoper volgens Artikel 104 van de Herziene Tekst van de Wet op de Lokale Financiën (TRLRHL). Totale geschatte kosten te betalen door de koper: 680.900€. Deze schatting wordt alleen ter informatie verstrekt en in overeenstemming met Artikel 20.1.c) van de Herziene Tekst van de Algemene Wet voor de Bescherming van Consumenten en Gebruikers (TRLGDCU). Het uiteindelijke bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn verschuldigd door de verkoper.
