Over deze woning
Gelegen in Nagüeles, een van Marbella's meest exclusieve en best verbonden woongebieden, is dit prachtige herenhuis ideaal voor degenen die op zoek zijn naar een ruime, comfortabele gezinswoning die klaar is om in te trekken. Gelegen in een rustige ontwikkeling van slechts 10 woningen, biedt het privacy, veiligheid en uitstekende buitenruimtes, op slechts een paar minuten van de Golden Mile, het centrum van Marbella, internationale scholen en alle voorzieningen.
Met 258 m² bebouwd, 100 m² aan terrassen en een 77 m² privé tuin, valt deze woning op door zijn ruimtelijkheid, functionaliteit en uitstekende indeling, ontworpen om het hele jaar door zowel binnen als buiten te genieten.
Vanaf het moment dat je binnenkomt, voelt het huis warm en gastvrij aan, met een aangenaam portiek met een barbecuegedeelte en ruimte voor een buitentafel, perfect om buiten te ontbijten. Op de begane grond is er een lichte en ruime woon-eetkamer met directe toegang tot een met glas omgeven terras en de privé tuin, waardoor er verschillende ruimtes ontstaan om het huis in elk seizoen te genieten. Deze verdieping beschikt ook over een volledig uitgeruste onafhankelijke keuken met een praktische bijkeuken, evenals een gastentoilet.
Boven is het slaapgedeelte, bestaande uit drie ruime en lichte slaapkamers en twee badkamers. Twee van de slaapkamers profiteren van recent gerenoveerde inbouwkasten en aangename uitzichten, terwijl de hoofdslaapkamer opvalt door zijn royale afmetingen, en-suite badkamer, gerenoveerde privé kleedruimte en directe toegang tot een fantastisch op het zuidwesten gelegen terras.
Vanaf dit terras is er toegang tot een spectaculair privé solarium met prachtig uitzicht op La Concha, een ontspanningsruimte, ruimte voor buiten dineren, een jacuzzi en een douche — een ideale plek om te genieten van het klimaat van Marbella in totale privacy.
Het souterrain voegt extra comfort en veelzijdigheid toe, met een grote privé garage die directe toegang tot het huis biedt, opslagruimte, een fitnessruimte en een extra ruimte voor zitten, ontspanning of recreatie.
De woning is uitgerust met airconditioning en verwarming door het hele huis, en wordt gepresenteerd in uitstekende staat, met recent gerenoveerde badkamers, keuken en kasten.
De ontwikkeling is zeer rustig en goed onderhouden, met een gemeenschappelijk zwembad, beperkte toegang en een veilige omgeving met videobewaking en beveiligingsdienst in de omgeving.
Een ideaal huis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort, privacy en een uitstekende locatie in een van de beste woonwijken van Marbella.
Geschatte kosten voor de koper: De aankoop is onderworpen aan de Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) volgens Wet 5/2021 op Overgedragen Belastingen, met een algemeen maximaal belastingtarief van 7%. De belastbare basis zal de hogere zijn van de in de akte vermelde aankoopprijs en de kadastrale referentiewaarde (Artikel 10 TRLITPAJD). Verminderde belastingtarieven kunnen van toepassing zijn, afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. Kosten voor de openbare akte en het Kadaster zijn gereguleerd door officiële tarieven onder Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989, respectievelijk. Geschatte notariskosten variëren van €500 tot €2,000, en Kadasterkosten van €250 tot €1,500. Administratieve overdrachtskosten (gestoría), indien vrijwillig opgedragen, worden vrij in rekening gebracht en worden geschat tussen €300 en €500. Gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) is verschuldigd door de verkoper (Artikel 104 TRLRHL). Totale geschatte kosten voor de koper: [XXX,XXX]€ (+10%). Deze schatting wordt alleen ter informatie verstrekt en in overeenstemming met Artikel 20.1.c) TRLGDCU. Het uiteindelijke bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.
