Over deze woning
In een van de meest praktische en centrale woonwijken van Marbella, tussen El Calvario en Huerta Belón, biedt dit ruime herenhuis een zeldzame kans: het gemak van wonen dicht bij het stadscentrum en alle voorzieningen, zonder afstand te doen van de ruimte, privacy en buitenruimtes van een gezinswoning.
Slechts een paar minuten lopen van het centrum van Marbella en ongeveer 15 minuten te voet van de boulevard, stelt de woning u in staat om te genieten van een comfortabel stedelijk leven, met scholen, winkels, restaurants, diensten en het strand binnen handbereik, waardoor de noodzaak om voor het dagelijks leven op een auto te vertrouwen wordt verminderd.
Met 221 m2 bebouwd, is de woning verdeeld over twee hoofdverdiepingen, evenals een open kelder en een zolderverdieping, die een veelzijdige indeling biedt met veel mogelijkheden. De begane grond beschikt over een ruime woon- en eetkamer met directe toegang tot een buitenterras, met aangenaam uitzicht over de tuin en het gemeenschappelijk zwembad. Dit niveau omvat ook een aparte keuken en een gastentoilet.
De woning biedt vier slaapkamers, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor gasten, werk of ontspanning. Op de zolderverdieping bevindt zich een van de slaapkamers, een lichte en charmante ruimte, samen met een gezellige zithoek met directe toegang tot een solariumterras. Dit niveau biedt privacy en een speciale sfeer, ideaal als een onafhankelijke ruimte, thuiskantoor, leeshoek of rustige toevluchtsoord.
Een van de belangrijkste hoogtepunten van de woning is de 57 m2 open kelder, een ruimte die het potentieel van de woning aanzienlijk vergroot. Het kan worden aangepast als speelkamer, gym, thuisbioscoop, werkruimte of elk ander gebruik dat past bij de levensstijl van de toekomstige eigenaren.
Daarnaast beschikt de woning over een ruime privé voortuin, een bijzonder aantrekkelijke eigenschap in zo'n centrale locatie. Het is de perfecte ruimte om te genieten van het buitenleven, een ontspanningsruimte te creëren of gewoon een aangename privé buitenhoek te hebben in het hart van Marbella.
De woning maakt deel uit van een kleine wooncommunity met een zwembad en aangelegde tuinen, die rust en een aangenaam gevoel van privacy bieden. Het profiteert ook van zonnepanelen, wat waarde toevoegt in termen van energie-efficiëntie en besparingen.
Een ruime, lichte woning met veel potentieel, ideaal voor degenen die op zoek zijn naar een gezinswoning met buitenruimte, een gemeenschappelijk zwembad en een strategische locatie van waaruit ze Marbella te voet kunnen verkennen.
Geschatte kosten te betalen door de koper: De aankoop is onderworpen aan Overdrachtsbelasting (ITP) volgens Wet 5/2021 op Overgedragen Belastingen, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare basis zal de hogere zijn van de prijs vermeld in de eigendomsakte en de kadastrale referentiewaarde (Artikel 10 van de Herziene Tekst van de Overdrachtsbelasting en Zegelrecht Wet – TRLITPAJD). Verlaagde belastingtarieven kunnen van toepassing zijn, afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de openbare akte voor een Notaris en registratie bij het Kadaster worden gereguleerd door officieel tarief onder Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989, respectievelijk. Als algemene schatting kunnen notaris kosten variëren van €500 tot €2,000, en Kadaster kosten van €250 tot €1,500. Administratieve afhandelingskosten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld, worden vrij overeengekomen en worden geschat te variëren tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU / plusvalía municipal) is verschuldigd door de verkoper volgens Artikel 104 van de Herziene Tekst van de Lokale Financieringswet (TRLRHL). Totale geschatte kosten te betalen door de koper: [XXX,XXX] (+10%) Deze schatting wordt alleen ter informatie verstrekt en in overeenstemming met Artikel 20.1.c) van de Herziene Tekst van de Algemene Wet voor de Bescherming van Consumenten en Gebruikers (TRLGDCU). Het uiteindelijke bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn verschuldigd door de verkoper.
ALA
