Over deze woning
Exquise Gerenoveerde Woning met Zonovergoten Terras en Dompelbad in Aldea Dorada
Deze prachtig gerenoveerde woning bevindt zich in de exclusieve gated community van Aldea Dorada, in het gewilde gebied van La Cerquilla, Nueva Andalucía. Volledig gerenoveerd naar de hoogste normen, is de woning vanaf de grond opnieuw ontworpen, inclusief sanitair, elektra, airconditioning, vloeren en indeling, en biedt een werkelijk instapklaar huis van uitzonderlijke kwaliteit.
Het huis is verdeeld over twee niveaus. Op de begane grond verbindt een gloednieuwe open keuken met topklasse apparatuur naadloos met de woonkamer met een travertin marmeren open haard en eetruimte. Grote glazen deuren openen naar een zonnig terras met een barbecuegedeelte en een privé dompelbad, ideaal voor buitenentertainment. Dit niveau biedt ook een ruime slaapkamer met eigen badkamer en een gastentoilet.
Het lagere niveau omvat drie extra slaapkamers en twee badkamers, waarvan één en suite met een inloopkast. Daarnaast is er een grote hal met een gezellige leeshoek, een was- en opslagruimte, en een kleinere kamer die momenteel is ingericht als thuiskantoor met een slaapbank. Alle slaapkamers profiteren van gesplitste airconditioning, uitstekend natuurlijk licht en prachtige open uitzichten.
De woning omvat een privé overdekte garage van bijna achttien vierkante meter en een extra opslagruimte van bijna vijf vierkante meter, beide handig gelegen.
Qua afmetingen biedt de begane grond 97,95 vierkante meter plus een terras van 44,67 vierkante meter met een zwembad van 6,61 vierkante meter. De benedenverdieping biedt 144,13 vierkante meter, wat de totale bebouwde oppervlakte op 242,08 vierkante meter plus het terras brengt.
Geschatte kosten voor de koper: De aankoop is onderworpen aan de Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Wet 5/2021 op Overgedragen Belastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare basis is het hoogste van de verklaarde aankoopprijs en de kadastrale referentiewaarde (Artikel 10 van de Geconsolideerde Tekst van de ITP en AJD Wet). Verminderde tarieven kunnen van toepassing zijn, afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de openbare akte en registratie bij het Kadaster worden gereguleerd door officieel tarief (Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989, respectievelijk). De geschatte range is tussen €500 en €2.000 voor notariskosten en tussen €250 en €1.500 voor Kadasterkosten. Administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld (kosten zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) is verschuldigd door de verkoper (Artikel 104 van de Geconsolideerde Tekst van de Wet op de Lokale Financiën). Totale geschatte kosten voor de koper: 1.974.500€. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met Artikel 20.1.c) van de Geconsolideerde Tekst van de Algemene Wet voor de Bescherming van Consumenten en Gebruikers. Het uiteindelijke bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn verschuldigd door de verkoper.
ERE
