Over deze woning
GESCHAKELD HUIS MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN GROOT TERRAS DICHT BIJ HET STRAND – MANILVA, PUERTO DE LA DUQUESA
ALLEEN CONTANTE KOPERS. WONING NIET IN AANMERKING VOOR HYPOTHEEKFINANCIERING IN DE HUIDIGE STAAT.
Geschakeld huis gelegen in de El Castillo-omgeving van Manilva, zeer dicht bij het strand en Puerto de La Duquesa, in een gevestigde woonwijk van de Costa del Sol.
De woning heeft een totale bebouwde oppervlakte van 126 m² volgens het Spaanse Kadaster, verdeeld over twee woonverdiepingen en een bovenste niveau met toegang tot een ruim terras, alles verbonden door een interne trap.
De begane grond omvat een woon-eetkamer, een ingerichte keuken en een patio.
De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten, een badkamer en een balkon.
Het bovenste niveau beschikt over een ruim terras, ideaal om te genieten van het mediterrane klimaat.
De woning is gunstig gelegen nabij supermarkten, restaurants, winkels, stranden, golfbanen en alle essentiële voorzieningen.
Het profiteert ook van uitstekende wegverbindingen via de A-7/N-340, wat gemakkelijke toegang biedt tot Sabinillas, Puerto de La Duquesa, Sotogrande en Estepona.
BELANGRIJKE INFORMATIE BETREFFENDE KADASTERSTATUS EN KUSTWETBEPERKINGEN
De woning is onderhevig aan bepaalde kadastrale en administratieve omstandigheden waarvan potentiële kopers op de hoogte moeten zijn en zorgvuldig moeten overwegen voordat ze een bod uitbrengen.
1. BEBOUWDE OPPERVLAKTE EN KADASTERSTATUS
De woning heeft een totale bebouwde oppervlakte van 126 m² volgens het Spaanse Kadaster. Echter, het Kadaster registreert de woning met een geschatte oppervlakte van 50 m², overeenkomend met de geregistreerde beschrijving van het perceel.
Het Kadaster identificeert een perceel van 59 m² en een gebouw met een totale bebouwde oppervlakte van 126 m².
De bovenste verdieping van het gebouw is niet geregistreerd bij het Kadaster, wat resulteert in discrepanties tussen de geregistreerde beschrijving en de werkelijke fysieke en kadastrale kenmerken van de woning.
2. INBREUK OP HET MARITIEM-TERRESTRISCH OPENBAAR DOMEIN EN KUSTEASEMENTEN
Volgens de beschikbare informatie is de woning onderhevig aan de volgende beperkingen:
- Inbreuk op het maritiem-terrestrisch openbaar domein, met een oppervlakte van ongeveer 8,42 m².
- Kustrecht-van-overpad easement (openbaar doorgangseasement), met een oppervlakte van ongeveer 45,89 m².
- Kustbeschermingseasement onder de Spaanse Kustwet.
Deze omstandigheden leggen juridische en administratieve beperkingen op aan de woning en kunnen van invloed zijn op het gebruik, renovatiewerkzaamheden, uitbreidingen, wijzigingen en mogelijke juridische regularisatie.
3. NEGATIEVE KADASTERBESLISSING EN MOGELIJKE REGULARISATIE
Op 17 juli 2026 ontving de registratieaanvraag een negatieve beslissing van het Kadaster vanwege inbreuk op het maritiem-terrestrisch openbaar domein.
Het is momenteel niet mogelijk om door te gaan met de uitstaande registratie.
Elke potentiële regularisatie zou een beoordeling vereisen van de juridische status van de bezetting van het maritiem-terrestrisch openbaar domein en de toepasselijke kusteasementen door de bevoegde Kustautoriteit, samen met een onderzoek naar de naleving van de woning met de planningsvoorschriften en kadastrale vereisten.
Elke mogelijke oplossing zou onderhevig zijn aan beslissingen en autorisaties van de relevante openbare autoriteiten. Er is geen garantie dat de discrepanties in oppervlakte kunnen worden geregulariseerd of dat de bovenste verdieping uiteindelijk kan worden geregistreerd.
4. VERKOOPVOORWAARDEN
Vanwege de hierboven beschreven omstandigheden wordt de woning op de markt gebracht als ongeschikt voor hypotheekfinanciering in de huidige staat.
De verkoop is uitsluitend bedoeld voor kopers die over voldoende persoonlijke middelen beschikken om de aankoop contant af te ronden, zonder afhankelijk te zijn van hypotheekfinanciering.
Potentiële kopers moeten volledig op de hoogte zijn van en uitdrukkelijk akkoord gaan met de fysieke, kadastrale en administratieve status van de woning, inclusief de inbreuk op het maritiem-terrestrisch openbaar domein, de toepasselijke kusteasementen en het huidige onvermogen om door te gaan met de uitstaande registratie.
De woning wordt verkocht in de huidige juridische, kadastrale en administratieve staat.
