Geschakelde Woning met 3 slaapkamers in Elviria

Prachtig herenhuis in Elviria: Solarium met jacuzzi, zeezicht en perfect gezinsleven Welkom in uw volgende huis in een van de meest gewilde gebieden van Marbella! Dit fantastische herenhuis, gelegen aan de rustige Calle Joaquín Rodrigo (Elviria), biedt de perfecte balans tussen comfort, ruimte en een onovertroffen, strategische locatie. Hoewel het officiële eigendomsregister (nota simple) 99 m2 vermeldt, beschikt het pand eigenlijk over 109 m2 aan werkelijk bebouwde ruimte, intelligent verdeeld over 4 verdiepingen die overspoeld worden met natuurlijk licht: Begane Grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een lichte woon-eetkamer, een volledig uitgeruste keuken en een praktisch gastentoilet. Vanaf hier heeft u toegang tot het kroonjuweel van deze verdieping: een fantastisch privéterras van 20 m2 met ingebouwde BBQ—de ideale ruimte om het hele jaar door te genieten van dineren in de buitenlucht met vrienden en familie. Eerste Verdieping: Het hoofd slaapgedeelte, met 2 ruime slaapkamers met inbouwkasten en een complete gezinsbadkamer. Tweede Verdieping: Hier vindt u de hoofdslaapkamer—een ware oase met een eigen en-suite badkamer en een privé inloopkast (kleedkamer). Bovenste Verdieping (Solarium): Direct toegankelijk vanuit de master suite, vindt u hier het ultieme hoogtepunt... een spectaculair privé solarium met een jacuzzi! Stel u voor dat u aan het einde van de dag ontspant tussen de bubbels terwijl u geniet van het open zeezicht. Locatie & Connectiviteit Gelegen op slechts een steenworp afstand van de A-7 snelweg, geniet het pand van een benijdenswaardige connectiviteit: u kunt binnen 10 minuten in het hart van Marbella zijn, terwijl Fuengirola, Málaga en de Internationale Luchthaven allemaal gemakkelijk bereikbaar zijn. Bovendien is het de ideale woning voor gezinnen. Het ligt op slechts enkele meters van het bekende Colegio Platero en een prestigieuze Britse internationale school, waardoor uw kinderen zonder lange reistijden naar school kunnen lopen. Droom Gemeenschappelijke Ruimtes Het pand bevindt zich in een onberispelijke gated community omgeven door prachtig onderhouden gemeenschappelijke tuinen. Als u van sport en een actieve levensstijl houdt, hoeft u niet eens uw huis te verlaten: het complex beschikt over padeltennisbanen, een basketbalveld en een groot gemeenschappelijk zwembad om af te koelen tijdens de zomermaanden. Bovendien ligt het op slechts een steenworp afstand van het Santa María Sportcentrum, dat sportvelden, voetbalvelden, een speeltuin en een bar/café ter plaatse biedt—waardoor het hele gezin zich direct voor de deur kan vermaken! Belangrijkste Kenmerken: Grootte: 109 m2 werkelijke grootte (99 m2 volgens de nota simple). Verdiepingen: 4. Slaapkamers: 3 (de hoofdslaapkamer heeft een inloopkast en en-suite badkamer). Badkamers: 2 volledige badkamers + 1 gastentoilet. Exterieurs: 20 m2 patio met ingebouwde BBQ + Bovenste verdieping solarium met jacuzzi en zeezicht. Gemeenschappelijke Ruimtes: Zwembad, tuinen, padeltennis en basketbalveld. Locatie: Calle Joaquín Rodrigo, Elviria (Marbella). Direct naast scholen en met directe toegang tot de A-7. Opmerking: De technische details van de aanbieding weerspiegelen de officiële 99 m2 van het eigendomsregister (nota simple), hoewel het pand in totaal 109 m2 volledig geoptimaliseerd tot in het kleinste detail biedt. Mis deze unieke kans in Elviria niet! Plan uw bezichtiging voordat het weg is. Geschatte Kosten voor de Koper: De aankoop is onderworpen aan de Overdrachtsbelasting (ITP), (Wet 5/2021 op Overgedragen Belastingen), met een maximale algemene tarief van 7%. De belastbare basis zal de hogere waarde zijn tussen de akteprijs en de kadastrale referentiewaarde (Art. 10 TRLITPAJD). Verminderde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. Kosten voor openbare akte en inschrijving in het Eigendomsregister worden gereguleerd door officiële tarieven (RD 1426/1989) en (RD 1427/1989) respectievelijk. Ruwe schatting tussen €500 en €2,000 voor notariskosten en tussen €250 en €1,500 voor registratierechten. Juridisch beheer/Gestoría (indien vrijwillig ingehuurd, gratis kosten): Geschat tussen €300 en €500. Gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) is verschuldigd door de verkoper (Art. 104 TRLRHL). Geschatte totale kosten voor de koper: [46,900]€ (+10%). Deze schatting is slechts een richtlijn en wordt verstrekt in overeenstemming met Art. 20.1. c) TRLGDCU. Het uiteindelijke bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Agentschap-/makelaarskosten worden betaald door de verkoper. VOA.