Over deze woning
Uitzonderlijk Duplex Penthouse met Privé Infinity Pool en Panoramisch Uitzicht op de Middellandse Zee
Dit uitzonderlijke duplex penthouse, gelegen op de bovenste verdiepingen van een omheinde woonwijk, biedt een zeldzame combinatie van royale afmetingen, panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee en uitstekende transformatiepotentie. Oorspronkelijk bestaande uit twee aparte duplex appartementen die naadloos zijn samengevoegd, biedt het pand nu een indrukwekkende 363,92 m2 aan bebouwde ruimte, aangevuld met 185,65 m2 aan terrassen, wat resulteert in een ongewoon ruime woning met meerdere mogelijkheden voor modernisering en personalisatie.
Het pand is bijzonder aantrekkelijk voor degenen die een verfijnd, op maat gemaakt huis willen creëren en tegelijkertijd waarde willen toevoegen door renovatie. De huidige vraagprijs weerspiegelt de huidige staat, wat een aantrekkelijke kans biedt om het pand te upgraden en opnieuw te positioneren volgens hedendaagse normen en individuele smaak. De bestaande indeling biedt al een uitstekende basis, terwijl verschillende gebieden kunnen worden heringericht om een verfijndere en functionelere woning te creëren.
Het belangrijkste woonniveau is gecentreerd rond een spectaculaire dubbelhoge ontvangstruimte, gevuld met natuurlijk licht en met directe toegang tot het uitgestrekte terras. Grote schuifdeuren verbinden de interieurs met de buitenruimtes, waardoor een naadloze overgang ontstaat tussen de woonkamer, eetruimte en terrassen. De semi-open keuken beschikt over een royale centrale eiland, geïntegreerde ontbijtbar en aangrenzende eetruimte, terwijl een aparte buitendienstingang directe toegang tot de keuken biedt.
Dit niveau omvat ook een slaapkamer met en-suite badkamer; een wasruimte en uitgebreide buitenruimtes ontworpen voor ontspannen mediterraan leven. De wasruimte kan mogelijk worden heringericht om een gastenbadkamer op te nemen, waardoor de functionaliteit van de begane grond verder wordt verbeterd.
Het bovenste niveau is gewijd aan de meer privé-accommodatie. De hoofdslaapkamer geniet van indrukwekkend panoramisch zeezicht en is momenteel verbonden met een tweede slaapkamer via een ruimte met een douche en Turks bad. Als onderdeel van een toekomstige renovatie kan de indeling worden herontworpen zodat beide slaapkamers profiteren van hun eigen privé en-suite badkamers, wat resulteert in een elegantere en eigentijdse slaapkamerconfiguratie.
Een van de meest onderscheidende kenmerken van het pand is het privé dakterras met infinity pool, omgeven door royale terrassen en biedt spectaculaire panoramische uitzichten over de Middellandse Zee en richting de bergen. Het dakterras omvat ook een barbecue/keukenruimte, zonweringinstallaties en een handige doucheruimte met toilet, waardoor dit niveau kan functioneren als een werkelijk uitzonderlijke buitenruimte voor entertainment. Met het juiste ontwerp kan het de bepalende eigenschap van de woning worden, ideaal voor privébijeenkomsten, zomerse feesten en het genieten van de uitzonderlijke omgeving.
Het pand biedt ook de mogelijkheid om een privé lift te installeren die alle niveaus bedient, onder voorbehoud van de relevante technische en planningsgoedkeuringen. Dit zou een bijzonder handige configuratie creëren, met privé sleuteltoegang vanuit de ontwikkeling die direct de belangrijkste woonruimte, hoofdslaapkamer en dakterras verbindt. De bestaande tweede ingang kan dan worden behouden als een discrete dienstingang, waardoor een zeer praktische scheiding tussen privé- en diensttoegang ontstaat.
Ondanks de nabijheid van de snelweg, zijn de oriëntatie en constructie van het pand ontworpen om de uitzichten te prioriteren en de impact van extern verkeerslawaai te minimaliseren. Dubbel glas en kwaliteitsraamsystemen bieden extra akoestische isolatie, terwijl de belangrijkste woonruimtes zijn georiënteerd naar het panoramische uitzicht op de Middellandse Zee in plaats van de weg.
Gelegen binnen een beveiligde omheinde gemeenschap met videobewaking, profiteren bewoners ook van prachtig onderhouden gemeenschappelijke tuinen en twee gemeenschappelijke zwembaden, die extra ruimtes bieden voor ontspanning en recreatie.
Vanaf vrijwel elk niveau profiteert het pand van verreikende uitzichten op de Middellandse Zee, met de combinatie van hoogte, oriëntatie en uitgebreide beglazing die een bijzonder heldere en open sfeer creëert.
Een privé afgesloten garage met ruimte voor twee auto's is inbegrepen in de prijs, wat extra gemak en waarde toevoegt aan deze substantiële woning.
Uitzonderlijk Duplex Penthouse met Privé Infinity Pool en Panoramisch Uitzicht op de Middellandse Zee
Dit uitzonderlijke duplex penthouse, gelegen op de bovenste verdiepingen van een omheinde woonwijk, biedt een zeldzame combinatie van royale afmetingen, panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee en uitstekende transformatiepotentie. Oorspronkelijk bestaande uit twee aparte duplex appartementen die naadloos zijn samengevoegd, biedt het pand nu een indrukwekkende 363,92 m2 aan bebouwde ruimte, aangevuld met 185,65 m2 aan terrassen, wat resulteert in een ongewoon ruime woning met meerdere mogelijkheden voor modernisering en personalisatie.
Het pand is bijzonder aantrekkelijk voor degenen die een verfijnd, op maat gemaakt huis willen creëren en tegelijkertijd waarde willen toevoegen door renovatie. De huidige vraagprijs weerspiegelt de huidige staat, wat een aantrekkelijke kans biedt om het pand te upgraden en opnieuw te positioneren volgens hedendaagse normen en individuele smaak. De bestaande indeling biedt al een uitstekende basis, terwijl verschillende gebieden kunnen worden heringericht om een verfijndere en functionelere woning te creëren.
Het belangrijkste woonniveau is gecentreerd rond een spectaculaire dubbelhoge ontvangstruimte, gevuld met natuurlijk licht en met directe toegang tot het uitgestrekte terras. Grote schuifdeuren verbinden de interieurs met de buitenruimtes, waardoor een naadloze overgang ontstaat tussen de woonkamer, eetruimte en terrassen. De semi-open keuken beschikt over een royale centrale eiland, geïntegreerde ontbijtbar en aangrenzende eetruimte, terwijl een aparte buitendienstingang directe toegang tot de keuken biedt.
Dit niveau omvat ook een slaapkamer met en-suite badkamer; een wasruimte en uitgebreide buitenruimtes ontworpen voor ontspannen mediterraan leven. De wasruimte kan mogelijk worden heringericht om een gastenbadkamer op te nemen, waardoor de functionaliteit van de begane grond verder wordt verbeterd.
Het bovenste niveau is gewijd aan de meer privé-accommodatie. De hoofdslaapkamer geniet van indrukwekkend panoramisch zeezicht en is momenteel verbonden met een tweede slaapkamer via een ruimte met een douche en Turks bad. Als onderdeel van een toekomstige renovatie kan de indeling worden herontworpen zodat beide slaapkamers profiteren van hun eigen privé en-suite badkamers, wat resulteert in een elegantere en eigentijdse slaapkamerconfiguratie.
Een van de meest onderscheidende kenmerken van het pand is het privé dakterras met infinity pool, omgeven door royale terrassen en biedt spectaculaire panoramische uitzichten over de Middellandse Zee en richting de bergen. Het dakterras omvat ook een barbecue/keukenruimte, zonweringinstallaties en een handige doucheruimte met toilet, waardoor dit niveau kan functioneren als een werkelijk uitzonderlijke buitenruimte voor entertainment. Met het juiste ontwerp kan het de bepalende eigenschap van de woning worden, ideaal voor privébijeenkomsten, zomerse feesten en het genieten van de uitzonderlijke omgeving.
Het pand biedt ook de mogelijkheid om een privé lift te installeren die alle niveaus bedient, onder voorbehoud van de relevante technische en planningsgoedkeuringen. Dit zou een bijzonder handige configuratie creëren, met privé sleuteltoegang vanuit de ontwikkeling die direct de belangrijkste woonruimte, hoofdslaapkamer en dakterras verbindt. De bestaande tweede ingang kan dan worden behouden als een discrete dienstingang, waardoor een zeer praktische scheiding tussen privé- en diensttoegang ontstaat.
Ondanks de nabijheid van de snelweg, zijn de oriëntatie en constructie van het pand ontworpen om de uitzichten te prioriteren en de impact van extern verkeerslawaai te minimaliseren. Dubbel glas en kwaliteitsraamsystemen bieden extra akoestische isolatie, terwijl de belangrijkste woonruimtes zijn georiënteerd naar het panoramische uitzicht op de Middellandse Zee in plaats van de weg.
Gelegen binnen een beveiligde omheinde gemeenschap met videobewaking, profiteren bewoners ook van prachtig onderhouden gemeenschappelijke tuinen en twee gemeenschappelijke zwembaden, die extra ruimtes bieden voor ontspanning en recreatie.
Vanaf vrijwel elk niveau profiteert het pand van verreikende uitzichten op de Middellandse Zee, met de combinatie van hoogte, oriëntatie en uitgebreide beglazing die een bijzonder heldere en open sfeer creëert.
Een privé afgesloten garage met ruimte voor twee auto's is inbegrepen in de prijs, wat extra gemak en waarde toevoegt aan deze substantiële woning.
De locatie is even boeiend. Gelegen op slechts twee minuten van het centrum van Marbella, biedt het pand directe toegang tot de restaurants, boetieks, stranden en dagelijkse voorzieningen van de stad, terwijl de prestigieuze Marbella Golden Mile en Puerto Banús beide ongeveer vijf minuten met de auto verwijderd zijn. Deze uitzonderlijke ligging combineert de privacy van een beveiligde woonomgeving met moeiteloze toegang tot het allerbeste van de levensstijl van Marbella.
Met zijn indrukwekkende volume, dubbelhoge interieurs, uitgebreide terrassen, privé infinity pool, beveiligde gemeenschap en panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee, is dit een pand met aanzienlijke mogelijkheden om een werkelijk onderscheidende luxe woning te worden. De bestaande afmetingen en indeling bieden een uitstekende basis voor een uitgebreide renovatie, of het doel nu is om een uitzonderlijk privéhuis te creëren of een verfijnd waarde-verhogend project te ondernemen.
Geschatte kosten te betalen door de koper: De aankoop is onderworpen aan de Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Wet 5/2021 op Overgedragen Belastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hogere van de verklaarde aankoopprijs en de kadastrale referentiewaarde (Artikel 10 van de Geconsolideerde Tekst van de ITP en AJD Wet). Verminderde tarieven kunnen van toepassing zijn, afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de openbare akte en registratie bij het Kadaster worden gereguleerd door officiële tarieven (Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989, respectievelijk). De geschatte range is tussen €500 en €2.000 voor notariskosten en tussen €250 en €1.500 voor Kadasterkosten. Administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld (tarieven zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) is verschuldigd door de verkoper (Artikel 104 van de Geconsolideerde Tekst van de Lokale Financieringswet). Totale geschatte kosten voor de aankoop: 2.409.000€. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met Artikel 20.1.c) van de Geconsolideerde Tekst van de Algemene Wet voor de Bescherming van Consumenten en Gebruikers. Het uiteindelijke bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn verschuldigd door de verkoper.
ERE
