Begane grond appartement met 1 slaapkamers in Marbella

UNIEKE KANS IN HET HART VAN MARBELLA, AAN DE ZEE MET TOERISTENLICENTIE! Prachtige investeringsmogelijkheid aan de Paseo Marítimo van Marbella, op slechts een steenworp afstand van het strand en naast de jachthaven, omringd door restaurants, winkels, recreatiefaciliteiten en alle voorzieningen, in een van de meest gewilde toeristische gebieden van Marbella. De woning biedt ongeveer 40 m² plus een terras dat momenteel is afgesloten en omgebouwd tot een extra slaapkamer, een onafhankelijke keuken en een ruime badkamer. Het geniet van een zuidoostelijke oriëntatie, terwijl het gebouw conciërgeservice en gemeenschappelijke tuinen biedt. Het gebouw ondergaat momenteel restauratiewerkzaamheden. Een renovatie zou u in staat stellen de indeling te optimaliseren, beter gebruik te maken van de beschikbare ruimte en het verhuurpotentieel en de waarde aanzienlijk te verhogen. Dankzij de toeristenlicentie en de uitzonderlijke locatie biedt het verschillende investeringsstrategieën: toeristische verhuur, renovatie en wederverkoop, of langetermijninvestering. VERHUURPOTENTIEEL & WAARDESTIJGING Het gebied profiteert ook van grote havenverbeterings- en transformatieprojecten. De uitbreiding van La Bajadilla Port omvat een geplande investering van meer dan €200 miljoen, waardoor de capaciteit van 268 naar 750 ligplaatsen wordt vergroot. Daarnaast is er een investeringsplan van €1 miljoen gaande voor de verbetering en het onderhoud van de belangrijkste jachthaven van Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen. Deze ontwikkelingen versterken de aantrekkingskracht van het gebied en het potentieel voor toekomstige waardestijging, waardoor dit een bijzonder aantrekkelijke kans is voor investeerders. Een zeldzame combinatie in Marbella: locatie aan zee, toeristenlicentie, eersteklas centrale locatie en sterk investeringspotentieel. Geschatte kosten te betalen door de koper: De aankoop is onderworpen aan de Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Wet 5/2021 op Overgedragen Belastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare basis is de hoogste van de verklaarde aankoopprijs en de kadastrale referentiewaarde (Artikel 10 van de Geconsolideerde Tekst van de ITP en AJD Wet). Verminderde tarieven kunnen van toepassing zijn, afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de openbare akte en registratie bij het Kadaster worden gereguleerd door officiële tarieven (Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989, respectievelijk). De geschatte range is tussen €500 en €2.000 voor notariskosten en tussen €250 en €1.500 voor Kadasterkosten. Administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld (kosten zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) is verschuldigd door de verkoper (Artikel 104 van de Geconsolideerde Tekst van de Lokale Financieringswet). Totale geschatte kosten voor de aankoop: 328.900€. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met Artikel 20.1.c) van de Geconsolideerde Tekst van de Algemene Wet voor de Bescherming van Consumenten en Gebruikers. Het uiteindelijke bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn verschuldigd door de verkoper. ERE