Over deze woning
Prachtig Begane Grond Appartement in Alminar de Marbella, Nueva Andalucía
Gelegen in het exclusieve woongebied van La Cerquilla, een van de meest prestigieuze adressen in Nueva Andalucía, bevindt dit elegante appartement op de begane grond zich binnen de gerenommeerde Alminar de Marbella I ontwikkeling. Gelegen in het hart van de Golf Valley, wordt het omringd door enkele van de beste golfbanen van Marbella, waaronder Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf en Real Club de Golf Las Brisas. De bevoorrechte ligging biedt privacy en rust, terwijl het uitstekende verbindingen heeft met Puerto Banús, Marbella stad, de stranden, restaurants, internationale scholen, sportfaciliteiten en alle essentiële voorzieningen.
Dit magnifieke huis valt op door zijn royale leefruimtes en uitstekende indeling. De lichte open woon- en eetkamer vloeit naadloos over in een spectaculaire privéterras, omsloten met glazen gordijnen, waardoor een extra leefruimte ontstaat die het hele jaar door kan worden genoten. Ontworpen voor zowel ontspanning als vermaak, beschikt dit uitzonderlijke buitengedeelte over een comfortabele lounge met televisie, een jacuzzi en een al fresco eetgedeelte, waardoor het de perfecte setting is om elk seizoen van te genieten.
De volledig uitgeruste keuken is doordacht ontworpen voor dagelijks gemak en omvat een praktische ontbijtruimte evenals een aparte bijkeuken. De woning profiteert ook van een modern Airzone klimaatsysteem, dat zorgt voor optimaal comfort en verbeterde energie-efficiëntie in het hele huis. In uitstekende staat gepresenteerd, combineert het functionaliteit met hoge normen van onderhoud en comfort.
De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot het terras en beschikt over een ruime en-suite badkamer met zowel een bad als een aparte douche. Twee extra gastenslaapkamers completeren de accommodatie en delen een elegante familiebadkamer, waarbij een van hen ook directe toegang biedt tot het hoofdterras. Alle slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kasten, terwijl de woning daarnaast een privéparkeerplaats in de ondergrondse garage en een berging omvat.
Alminar de Marbella is een zeer gewilde gated community, bekend om zijn kwaliteitsconstructie, prachtig onderhouden gemeenschappelijke ruimtes en rustige, veilige woonomgeving. Dankzij de toplocatie in La Cerquilla, een van de meest gewilde buurten van Marbella, vertegenwoordigt deze woning een uitstekende kans, of het nu als permanente woning, een exclusief vakantiehuis of een solide investering is.
Geschatte kosten voor de koper: De aankoop is onderworpen aan de Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Wet 5/2021 op Overgedragen Belastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare basis is de hoogste van de verklaarde aankoopprijs en de kadastrale referentiewaarde (Artikel 10 van de Geconsolideerde Tekst van de ITP en AJD Wet). Verminderde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de openbare akte en registratie bij het Kadaster worden gereguleerd door het officiële tarief (Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989, respectievelijk). De geschatte range is tussen €500 en €2,000 voor notariskosten en tussen €250 en €1,500 voor Kadasterkosten. Administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld (kosten zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) is verschuldigd door de verkoper (Artikel 104 van de Geconsolideerde Tekst van de Lokale Financieringswet). Totale geschatte kosten voor de aankoop: 871.200 €. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met Artikel 20.1.c) van de Geconsolideerde Tekst van de Algemene Wet voor de Bescherming van Consumenten en Gebruikers. Het uiteindelijke bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn verschuldigd door de verkoper.
ERE
