Duplex met 2 slaapkamers in Marbella

Uitzonderlijk volledig gerenoveerd duplex gelegen in de prestigieuze jachthaven van Puerto Banús, met adembenemend vrij uitzicht op de Middellandse Zee. De woning is volledig gerenoveerd volgens de hoogste normen, inclusief gloednieuwe loodgieterswerk, elektrische installaties en airconditioningsystemen, met gebruik van materialen en afwerkingen van premium kwaliteit. De duplex is verdeeld over twee niveaus. De benedenverdieping bestaat uit twee ruime slaapkamers, elk met een eigen en suite badkamer, die privacy en comfort bieden. De hoofdverdieping beschikt over een stijlvolle open volledig uitgeruste keuken, een lichte woon- en eetkamer, en een royaal terras met panoramisch vrij uitzicht op zee. Een gastentoilet en airconditioning bevinden zich ook op dit niveau. Hedendaags interieurontwerp gecombineerd met hoogwaardige afwerkingen creëert een elegante en moderne sfeer, waardoor deze woning ideaal is zowel als permanente residentie als een premium investeringsmogelijkheid. Oorspronkelijk bestaande uit twee aparte appartementen van elk ongeveer 75 vierkante meter, is de woning succesvol gecombineerd tot één exclusieve duplex aan zee met een geoptimaliseerde interieurindeling. De prijs is inclusief een privé ondergrondse garageplaats. De woning geniet van een toplocatie omgeven door luxe boetieks, gerenommeerde restaurants, de jachthaven van Puerto Banús en alle voorzieningen, en biedt een uitzonderlijke levensstijl in een van de meest gewilde locaties aan de Costa del Sol. Geschatte kosten te betalen door de koper: De aankoop is onderworpen aan de Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Wet 5/2021 op Overgedragen Belastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare basis is het hoogste van de verklaarde aankoopprijs en de kadastrale referentiewaarde (Artikel 10 van de Geconsolideerde Tekst van de ITP en AJD Wet). Verminderde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de openbare akte en registratie bij het Kadaster worden gereguleerd door het officiële tarief (Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989, respectievelijk). De geschatte range is tussen €500 en €2.000 voor notariskosten en tussen €250 en €1.500 voor Kadasterkosten. Administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld (kosten zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) is verschuldigd door de verkoper (Artikel 104 van de Geconsolideerde Tekst van de Lokale Financieringswet). Totale geschatte kosten voor de koper: 1.468.500€. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met Artikel 20.1.c) van de Geconsolideerde Tekst van de Algemene Wet voor de Bescherming van Consumenten en Gebruikers. Het uiteindelijke bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn verschuldigd door de verkoper. ERE