Over deze woning
Elegante Privé Villa met Zwembad in Valle Romano, Estepona
Gelegen binnen de gevestigde Valle Romano ontwikkeling in Estepona, biedt deze vrijstaande villa een uitstekende kans voor degenen die op zoek zijn naar een privéwoning in een van de meest gewilde woongebieden van de Costa del Sol.
Het pand beslaat een royaal perceel van 573,47 m2 en biedt 170,32 m2 aan bebouwde accommodatie, aangevuld met 32,90 m2 aan overdekte veranda's en 48,62 m2 aan terrassen, wat zorgt voor een prachtige balans tussen binnen- en buitenleven. De villa geniet ook van zeezicht, uitzicht op La Bermeja aan de rechterkant en de golfbaan direct tegenover, wat een aantrekkelijk en open uitzicht biedt.
De villa is verdeeld over drie bovengrondse niveaus, naast een kelder, en biedt een comfortabele en praktische indeling met drie slaapkamers, twee badkamers en een gasten toilet. Het hoofdniveau beschikt over een entreehal, een ruime woon- en eetkamer, een keuken en toegang tot de verschillende delen van het pand, terwijl de bovenverdieping de slaapkamers en badkamers herbergt.
De buitenruimtes omvatten verschillende overdekte veranda's en terrassen, die een keuze aan ruimtes bieden om te ontspannen en te entertainen terwijl u geniet van het mediterrane klimaat, samen met een royaal privézwembad. De buitenruimtes profiteren ook van aangenaam uitzicht over de omgeving, de golfbaan en richting de zee.
De kelder omvat een privé garage en opslagruimte, met plaats voor maximaal drie voertuigen, wat waardevolle extra opslag en gemak biedt.
Dankzij de locatie, royale buitenruimtes en veelzijdige indeling, vertegenwoordigt de villa ook een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid, met het potentieel om te worden genoten als een permanente woning, vakantiehuis of investeringspand voor zowel vakantie- als langetermijnverhuur, onder voorbehoud van de relevante regelgeving en licenties.
Een pand met sterke residentiële aantrekkingskracht en uitstekend potentieel, gelegen in de rustige omgeving van Valle Romano, terwijl het toch binnen handbereik blijft van Estepona en veel van de belangrijkste voorzieningen, stranden, golfbanen en attracties van de Costa del Sol.
Geschatte kosten te betalen door de koper: De aankoop is onderworpen aan de Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Wet 5/2021 op Overgedragen Belastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare basis is de hoogste van de verklaarde aankoopprijs en de kadastrale referentiewaarde (Artikel 10 van de Geconsolideerde Tekst van de ITP en AJD Wet). Verminderde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de openbare akte en registratie bij het Kadaster worden gereguleerd door het officiële tarief (Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989, respectievelijk). De geschatte range is tussen €500 en €2.000 voor notariskosten en tussen €250 en €1.500 voor Kadasterkosten. Administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld (kosten zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) is verschuldigd door de verkoper (Artikel 104 van de Geconsolideerde Tekst van de Lokale Financieringswet). Totale geschatte kosten voor de aankoop: 1.406.900€. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met Artikel 20.1.c) van de Geconsolideerde Tekst van de Algemene Wet voor de Bescherming van Consumenten en Gebruikers. Het uiteindelijke bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn verschuldigd door de verkoper.
ERE
