Over deze woning
Een Meesterwerk van Hedendaags Wonen met Adembenemende Panoramische Mediterrane Uitzichten
Gelegen binnen een van Marbella's meest prestigieuze woonadressen, waar privacy, rust en exclusiviteit in perfecte harmonie bestaan, neemt deze uitzonderlijke hedendaagse residentie een benijdenswaardige positie in binnen de gewilde enclave van Rocío de Nagüeles, op slechts enkele momenten van de exclusieve gemeenschap van Sierra Blanca en slechts een paar minuten van Marbella's iconische Golden Mile.
Met een verhoogde positie met uitzicht op de Middellandse Zee, geniet het pand van werkelijk uitzonderlijke panoramische zeezichten die zich uitstrekken over Gibraltar en de Noord-Afrikaanse kustlijn, wat een buitengewone achtergrond creëert vanuit bijna elke hoofdruimte. Gelegen in een rustige woonomgeving, volledig vrij van verkeerslawaai, biedt het een ongeëvenaard gevoel van privacy, sereniteit en exclusiviteit.
Oorspronkelijk verworven door de huidige eigenaren als hun permanente verblijfplaats, heeft de villa een uitgebreide, kosten noch moeite gespaarde renovatie ondergaan met gebruik van de beste materialen, state-of-the-art technologie en nauwgezette aandacht voor detail in het hele pand. Het resultaat is een elegant, tijdloos huis dat verfijnd ontwerp perfect in balans brengt met uitzonderlijk comfort, waardoor een uitstekende mediterrane levensstijl ontstaat die het hele jaar door kan worden genoten.
De benadering van het pand begint met een elegante trap omlijst door een prachtige sierfontein, wat een warme en verfijnde ontvangst creëert voordat het opent in een indrukwekkende open leefruimte waar de lounge, eetkamer en op maat gemaakte designkeuken naadloos in elkaar overgaan. Uitgestrekte vloer-tot-plafond beglazing overspoelt de interieurs met natuurlijk licht terwijl het moeiteloos de binnen- en buitenleefruimtes verbindt. De perfecte oriëntatie van het huis zorgt voor uitzonderlijke helderheid gedurende de dag, terwijl elke hoofdruimte zorgvuldig is ontworpen om de spectaculaire mediterrane uitzichten in te kaderen alsof het kunstwerken zijn.
Gemaakt voor zowel ontspannen dagelijks leven als elegante entertainment, zijn de buitenruimtes een natuurlijke uitbreiding van het huis. Een volledig uitgeruste buitenkeuken, barbecuegebied en een innovatieve geautomatiseerde intrekbare dak transformeren de uitgestrekte terrassen in de perfecte setting voor lange lunches, zonsondergangdiners en onvergetelijke bijeenkomsten gedurende elk seizoen.
De begane grond herbergt drie royaal geproportioneerde en-suite gastenslaapkamers, terwijl de bovenverdieping bijna volledig is gewijd aan de magnifieke hoofdsuite. Dit luxueuze privéheiligdom geniet van ononderbroken mediterrane uitzichten vanuit zowel de slaapkamer als de prachtig ingerichte badkamer, met een vrijstaand bad, inloopdouche voor twee personen en dubbele wastafel.
Ook op deze verdieping bevindt zich een veelzijdige kamer die momenteel is ingericht als een privé-gym, samen met een complete badkamer, wat de flexibiliteit biedt om moeiteloos aan te passen aan de individuele levensstijl van de toekomstige eigenaar. Van hieruit is er directe toegang tot het spectaculaire dakterras, compleet met een jacuzzi, bar, stijlvolle chill-out lounge en een geautomatiseerd intrekbaar dak, waardoor deze uitzonderlijke ruimte het hele jaar door kan worden genoten terwijl u geniet van enkele van Marbella's meest adembenemende zonsondergangen. De hoofdsuite heeft ook directe toegang tot de uitgestrekte terrassen rondom de gehele bovenverdieping, wat de naadloze verbinding tussen de residentie en zijn buitengewone omgeving verder versterkt.
De prachtig aangelegde tuinen zijn zorgvuldig ontworpen om een verscheidenheid aan buitenomgevingen te creëren die zijn gewijd aan ontspanning, welzijn en entertainment. Naast het prachtige zwembad beschikt het pand over een tweede, meer intieme buitenentertainmentruimte op een lager tuinniveau, compleet met een authentieke Argentijnse barbecue, traditionele houtgestookte pizzaoven, al fresco eetruimte en volgroeide fruitbomen. Het voltooien van deze uitzonderlijke buitenervaring is een privé sauna met directe toegang tot het zwembad, geïnspireerd door de beste Noordse wellness retreats.
De benedenverdieping biedt uitstekende veelzijdigheid, met een volledig zelfstandig gastenappartement met eigen woonkamer, keuken en badkamer, waardoor het ideaal is voor gasten, uitgebreide familie of personeelshuisvesting. Dit niveau omvat ook een privébioscoop, technische ruimte, uitgebreide opslagruimtes en uitzonderlijk potentieel om te worden aangepast aan de levensstijl van de toekomstige eigenaar, of het nu gaat om een exclusief wellnesscentrum, klimaatgeregelde wijnkelder, grotere privé-gym, speelkamer of een andere op maat gemaakte recreatieruimte. Verdere kenmerken zijn onder andere een uitgebreid domoticasysteem, een geïntegreerd Sonos-geluidssysteem zowel binnen als buiten, zonnepanelen, een oplaadpunt voor elektrische voertuigen, twee volledig uitgeruste keukens en uitgebreide privéparkeergelegenheid.
Het pand profiteert van volledige stedelijke planningsdocumentatie, inclusief de Eerste Bewoningsvergunning en het officiële Certificaat van Geen Stedelijke Planningsovertreding.
Een uitzonderlijk extra voordeel van het pand is het bestaan van meer dan 100 m² extra bebouwde ruimte die momenteel niet is opgenomen in het geregistreerde bebouwde oppervlak. Onder voorbehoud van de toepasselijke stedelijke planningsvoorschriften, komt deze ruimte in aanmerking om te worden opgenomen in de geregistreerde voetafdruk van het pand, wat een aanzienlijke waardevermeerdering vertegenwoordigt en een uitstekende kans voor toekomstige waardestijging.
Meer dan alleen een huis, vertegenwoordigt deze opmerkelijke residentie een exclusieve levensstijl voor degenen die privacy, architectonische excellentie en werkelijk onvergelijkbare mediterrane uitzichten waarderen. Een zeldzame kans om een van Marbella's mooiste hedendaagse residenties te verwerven, die uitzonderlijk ontwerp, uitstekende vakmanschap en een ongeëvenaarde setting combineert.
Geschatte kosten te betalen door de koper: De aankoop is onderworpen aan de Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Wet 5/2021 op Overgedragen Belastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare basis is de hoogste van de verklaarde aankoopprijs en de kadastrale referentiewaarde (Artikel 10 van de Geconsolideerde Tekst van de ITP en AJD Wet). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn, afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de openbare akte en registratie bij het Kadaster worden geregeld door officieel tarief (Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989, respectievelijk). De geschatte range is tussen €500 en €2.000 voor notariskosten en tussen €250 en €1.500 voor Kadasterkosten. Administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld (kosten zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) is verschuldigd door de verkoper (Artikel 104 van de Geconsolideerde Tekst van de Lokale Financieringswet). Totale geschatte kosten voor de aankoop: 6.039.000€ Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met Artikel 20.1.c) van de Geconsolideerde Tekst van de Algemene Wet voor de Bescherming van Consumenten en Gebruikers. Het uiteindelijke bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn verschuldigd door de verkoper.
