Over deze woning
Exquise Villa in El Rosario: Exclusiviteit, Privacy en Andalusische Charme Gelegen in het prestigieuze gebied van El Rosario, combineert deze elegante villa traditioneel Andalusisch karakter met hedendaags comfort. De woning biedt 3 ruime slaapkamers en omvat de mogelijkheid om een gastenverblijf te bouwen. De villa biedt ook de optie van huurkoop, wat een flexibele alternatieve mogelijkheid biedt voor zowel eindkopers als investeerders. Bovendien profiteert het van bouwpotentieel tot 124 m2, wat de ontwikkelings- en waardepotentie aanzienlijk vergroot. Gelegen op een verhoogd perceel van bijna 1.300 m2, geniet de woning van panoramisch uitzicht over groene landschappen, de zee en de omliggende bergen, terwijl volledige privacy wordt gewaarborgd aan het einde van een rustige doodlopende straat. Het is ideaal gelegen op slechts 7 minuten van het strand en dicht bij restaurants, golfbanen en tennisfaciliteiten. Onlangs gerenoveerd, wordt de villa gepresenteerd in uitstekende staat met hoogwaardige afwerkingen, waarbij de Andalusische charme wordt behouden en versterkt door moderne accenten. Het perceel biedt ook uitstekende mogelijkheden voor verdere verbeteringen, waaronder een zwembad, aangelegde tuinen, een buitenkeuken met pergola en een gastenbungalow. De vraagprijs weerspiegelt al de huidige staat van de woning, die onder de marktwaarde ligt, met een sterk potentieel voor waardestijging. Een unieke kans om een exclusief eigendom te verwerven in een van de meest gewilde locaties van Marbella.
Geschatte kosten voor de koper: De aankoop is onderworpen aan de Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Wet 5/2021 op Overgedragen Belastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare basis is het hoogste van de verklaarde aankoopprijs en de kadastrale referentiewaarde (Artikel 10 van de Geconsolideerde Tekst van de ITP en AJD Wet). Verminderde tarieven kunnen van toepassing zijn, afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de openbare akte en registratie bij het Kadaster worden gereguleerd door officiële tarieven (Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989, respectievelijk). De geschatte range is tussen €500 en €2.000 voor notariskosten en tussen €250 en €1.500 voor Kadasterkosten. Administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld (kosten zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) is verschuldigd door de verkoper (Artikel 104 van de Geconsolideerde Tekst van de Lokale Financieringswet). Totale geschatte kosten voor de koper: 1.089.000€. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met Artikel 20.1.c) van de Geconsolideerde Tekst van de Algemene Wet voor de Bescherming van Consumenten en Gebruikers. Het uiteindelijke bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn verschuldigd door de verkoper.
ERE
