Over deze woning
Gelegen in een privé, volwassen landschap en genietend van open uitzichten over de Middellandse Zee, de bergen en de golfbaan, biedt deze onderscheidende Andalusische villa een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en authentiek architectonisch karakter.
Op een perceel van 2.913 m2 wordt de residentie omgeven door gevestigde groenvoorzieningen, wat een uitzonderlijk gevoel van afzondering creëert. Met 593 m2 bebouwde ruimte en 122 m2 terrassen verdeeld over drie niveaus, weerspiegelt de villa de tijdloze aantrekkingskracht van traditionele Andalusische architectuur door witgekalkte gevels, terracotta dakpannen, smeedijzeren details en een indrukwekkend royale entreehof, gecentreerd rond een fontein en een gedenkwaardige aankomstervaring creërend.
Binnen wordt de schaal van het huis onmiddellijk duidelijk. Een entreehal met dubbele hoogte leidt naar twee substantiële onderling verbonden woonkamers, waar drie open haarden en Franse deuren warmte, licht en een natuurlijke stroom naar de terrassen, tuin en zwembad brengen.
De ruime keuken sluit naadloos aan op de eetkamer en een uitnodigend buitenterras, wat een moeiteloze setting creëert voor lange lunches, avondmaaltijden en ontspannen entertainment gedurende een groot deel van het jaar.
De villa omvat vijf slaapkamers met eigen badkamer, samen met een gasten-wc. Drie slaapkamers bevinden zich op de bovenverdieping, terwijl een andere zich op het hoofdniveau bevindt. De benedenverdieping is ontworpen als een onafhankelijk gastenverblijf, compleet met eigen keuken, eetruimte, slaapkamer met eigen badkamer en privétoegang vanuit zowel de tuin als de garage. Een bioscoopkamer, opslagruimtes en extra dienstruimtes voegen verdere veelzijdigheid toe.
De buitenruimtes behoren tot de meest onderscheidende kenmerken van het pand. De hoofdtuin is uitgestrekt, volwassen en grotendeels vlak, wat een ongewoon royale en bruikbare buitenomgeving biedt. Omgeven door palmen, cipressen en dichte mediterrane beplanting, biedt het een opmerkelijke mate van privacy terwijl het een rustige achtergrond rond het zwembad creëert.
Een reeks ruime overdekte en open terrassen strekt zich uit langs de tuin, met speciale gebieden voor buiten dineren, loungen en ontspanning. De schaal van deze ruimtes maakt het pand bijzonder geschikt voor entertainment, gezinsleven en het hele jaar door buitenleven.
Voorbij de hoofdtuin gaat het perceel over in een natuurlijker gedeelte met een boomgaard en een grote verscheidenheid aan fruitbomen, wat diepte en karakter toevoegt aan het terrein. Vanuit zijn verhoogde positie geniet de villa van verreikende uitzichten over het omliggende landschap richting de Middellandse Zee, bergen en golfbaan.
De woning is uitgerust met centrale verwarming, vloerverwarming in de badkamers, airconditioning en een uitgebreid alarmsysteem met bewegingssensoren en binnen- en buitencamera's. Een aantal elementen zijn de afgelopen jaren doordacht bijgewerkt, waaronder de keuken, badkamers, indeling van de begane grond, beglazing en de ketel, terwijl de oorspronkelijke architectonische identiteit van de villa behouden is gebleven.
Er is ook voorzien in de toekomstige installatie van een lift die alle drie de verdiepingen verbindt.
De residentie wordt gecompleteerd door een afgesloten privégarage, drie overdekte parkeerplaatsen, was- en dienstruimtes, en royale opslagruimtes door het hele huis.
Een huis van authentiek Andalusisch karakter en indrukwekkende schaal, dat privacy, uitgestrekte tuinen, elegante binnen-buiten leefruimtes en een bevoorrechte ligging biedt binnen handbereik van Marbella, Benahavís en de kust.
Geschatte kosten te betalen door de koper: De aankoop is onderworpen aan Overdrachtsbelasting (ITP) volgens Wet 5/2021 op Overgedragen Belastingen, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare basis zal de hoogste zijn van de prijs vermeld in de eigendomsakte en de kadastrale referentiewaarde (Artikel 10 van de Herziene Tekst van de Overdrachtsbelasting en Zegelrecht, TRLITPAJD). Verminderde belastingtarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de openbare akte voor een Notaris en registratie bij het Kadaster worden gereguleerd door officiële tarieven onder Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989, respectievelijk. Als algemene schatting kunnen notaris kosten variëren van €500 tot €2.000, en Kadaster kosten van €250 tot €1.500. Administratieve afhandelingskosten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld, worden vrij overeengekomen en worden geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU / plusvalía municipal) is verschuldigd door de verkoper volgens Artikel 104 van de Herziene Tekst van de Wet op de Lokale Financiën (TRLRHL). Totale geschatte kosten te betalen door de koper: 3.695.000€ + (10%) Deze schatting wordt alleen ter informatie verstrekt en in overeenstemming met Artikel 20.1.c) van de Herziene Tekst van de Algemene Wet voor de Bescherming van Consumenten en Gebruikers (TRLGDCU). Het uiteindelijke bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn verschuldigd door de verkoper.
