Vrijstaande Villa met 3 slaapkamers in El Rosario

Mooie Vrijstaande Villa in El Rosario-Ricmar, Marbella Op het zuidwesten gelegen vrijstaande villa in het rustige en goed gevestigde gebied van El Rosario-Ricmar. De woning biedt 191 m2 bebouwde oppervlakte op een perceel van 612 m2, verdeeld over twee niveaus. De begane grond beschikt over een ruime woon-eetkamer met open haard, een volledig uitgeruste open keuken en een gastentoilet. Op de bovenverdieping zijn er 3 ruime slaapkamers met eigen badkamer, allemaal met inbouwkasten en airconditioning. Twee van de slaapkamers hebben ook toegang tot een terras. De woning beschikt over een privézwembad, garage en barbecuegedeelte, ideaal om het hele jaar door van het mediterrane klimaat te genieten. Daarnaast biedt het de mogelijkheid om bepaalde gebieden te updaten en te personaliseren naar de smaak van de nieuwe eigenaar, evenals het creëren van een vierde slaapkamer. Uitstekende locatie: slechts een paar minuten van het strand, 2 minuten van de Engelse internationale school en dicht bij Colegio Alborán, IES Las Dunas de las Chapas en het lokale gezondheidscentrum. Mercadona en Lidl zijn slechts 5 minuten verwijderd, terwijl Marbella ongeveer 10 minuten rijden is. De woning heeft een officieel certificaat dat de afwezigheid van enige stedenbouwkundige overtredingen bevestigt. Een ideale villa als gezinswoning, tweede verblijf of investering. Geschatte kosten voor de koper: De aankoop is onderworpen aan de Overdrachtsbelasting (ITP), overeenkomstig Wet 5/2021 inzake Overgedragen Belastingen, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare basis zal de hoogste zijn van de geacteerde prijs en de kadastrale referentiewaarde (Art. 10 TRLITPAJD). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn, afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. Notariële akte- en Eigendomsregisterkosten worden gereguleerd door officiële tarieven (Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989, respectievelijk). De geschatte kosten variëren van €500 tot €2.000 voor notariskosten en van €250 tot €1.500 voor registerkosten. Administratieve bureaukosten (indien vrijwillig gecontracteerd, met vrij overeengekomen tarieven): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) is verschuldigd door de verkoper (Art. 104 TRLRHL). Totale geschatte kosten voor de koper: €977.900. Deze schatting is indicatief en verstrekt in overeenstemming ‌met ‌Art. ‌20.1. ‌c) ‌van ‌de TRLGDCU. Het ‌eindbedrag ‌zal afhangen ‌van ‌de ‌specifieke omstandigheden van de ‌transactie ‌en de koper. ‌Intermediaire ‌kosten ‌worden ‌gedragen ‌door ‌de ‌verkoper. NGS