De Spaanse vastgoedmarkt laat in 2026 een opvallende ontwikkeling zien: er worden minder woningen verkocht, maar de prijzen blijven stijgen.

Uit de nieuwste cijfers over juni blijkt dat het aantal vastgoedtransacties gematigd is gedaald ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar, terwijl de gemiddelde prijs per vierkante meter een nieuw recordniveau heeft bereikt.

Voor potentiële kopers die wachten op een aanzienlijke daling van de vastgoedprijzen, wijzen de nieuwste gegevens erop dat wachten niet noodzakelijk in hun voordeel zal zijn. Hoewel het aantal transacties is afgenomen, zijn er momenteel weinig aanwijzingen voor een brede prijscorrectie in de meest gewilde Spaanse vastgoedmarkten.

Minder woningverkopen in Spanje, terwijl de prijzen stijgen

Volgens cijfers van de Spaanse notarissen werden er in juni 2026 67.529 woningen verkocht, een daling van 4% op jaarbasis.

Tegelijkertijd steeg de gemiddelde vastgoedprijs met 8,8% tot € 2.114 per vierkante meter.

Dit zorgt voor een belangrijk contrast in de huidige markt: het aantal transacties daalt, maar de woningen die wél worden verkocht, behalen hogere verkoopprijzen.

Deze trend is vooral zichtbaar op de appartementenmarkt.

Appartementen

De verkoop van appartementen daalde met 5,6%, met in totaal 50.458 transacties in juni.

Ondanks de daling van het aantal verkopen steeg de gemiddelde prijs van appartementen met 13,8% tot € 2.529 per vierkante meter.

Dit wijst erop dat de vraag naar goed gelegen appartementen sterk blijft, vooral in gebieden waar het woningaanbod beperkt is.

Vrijstaande en geschakelde woningen

De markt voor eengezinswoningen ontwikkelde zich enigszins anders.

Het aantal verkochte woningen steeg met 0,8% op jaarbasis tot 17.071 transacties. Ook de gemiddelde prijzen bleven stijgen, met 2,5% tot € 1.504 per vierkante meter.

Het verschil tussen appartementen en eengezinswoningen benadrukt hoe divers de Spaanse vastgoedmarkt is geworden. Locatie, woningtype en kopersprofiel spelen daarbij allemaal een belangrijke rol.

Hypotheken blijven de markt ondersteunen

Financiering blijft een belangrijk onderdeel van de Spaanse woningmarkt.

In juni werd 53,7% van de woningaankopen met een hypotheek gefinancierd. Gemiddeld dekten hypotheken 72,3% van de waarde van het vastgoed.

Dit geeft aan dat een aanzienlijk deel van de kopers voor de aankoop nog steeds afhankelijk is van hypothecaire financiering, ondanks de hogere vastgoedprijzen.

De cijfers geven bovendien inzicht in de mate waarin kopers in heel Spanje geld lenen om een woning aan te kopen. Ze tonen aan dat aankopen met een hypotheek een belangrijk onderdeel van de totale vraag blijven vormen.

De Spaanse kust blijft een belangrijke markt voor internationale kopers

De Spaanse kustregio's en eilanden blijven veel belangstelling trekken van buitenlandse kopers.

Zes regio's springen eruit als bijzonder belangrijke markten:

• Andalusië
• Valenciaanse Gemeenschap
• Regio Murcia
• Balearic Islands
• Canarische Eilanden
• Catalonië

Deze bestemmingen combineren veel kenmerken waar internationale kopers naar zoeken, waaronder een ligging aan de Middellandse Zee of Atlantische Oceaan, een goed ontwikkelde toeristische infrastructuur, internationale luchthavens, een actieve levensstijl in de buitenlucht en een ruim aanbod aan woningen.

De nieuwste cijfers laten zien dat verkopen en prijzen zich in deze regio's verschillend ontwikkelen. Daardoor wordt het steeds belangrijker dat kopers naar afzonderlijke markten kijken in plaats van naar Spanje als geheel.

Andalusië: minder verkopen, maar aanhoudende prijsstijging

In Andalusië werden in juni 12.766 woningen verkocht, een daling van 9,7% ten opzichte van het voorgaande jaar.

De gemiddelde vastgoedprijs steeg echter met 8% tot € 1.797 per vierkante meter.

Hypothecaire financiering bleef belangrijk: 50,6% van de aankopen werd met een hypotheek gefinancierd.

Er werden in totaal 6.455 hypotheken verstrekt, met een gemiddelde lening van € 168.908.

Wat betekent dit voor de Costa del Sol?

Andalusië omvat enkele van de internationaal bekendste vastgoedmarkten van Spanje, met name langs de Costa del Sol.

Plaatsen zoals Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola en Casares blijven kopers aantrekken die op zoek zijn naar een permanente woning, een vakantieverblijf of een interessante vastgoedinvestering.

De combinatie van een dalend aantal transacties en stijgende prijzen laat zien dat kopers er niet van mogen uitgaan dat minder verkopen automatisch tot goedkopere woningen leiden.

Op gewilde locaties aan de kust kan het beperkte aanbod van aantrekkelijke woningen de prijzen blijven ondersteunen, zelfs wanneer het totale aantal transacties afneemt.

Sterke groei in de Valenciaanse Gemeenschap

De Valenciaanse Gemeenschap laat een heel ander beeld zien.

Het aantal woningverkopen steeg met 7,9% op jaarbasis tot 11.855 transacties, terwijl de gemiddelde prijzen met maar liefst 21% toenamen tot € 1.951 per vierkante meter.

Ook de hypotheekactiviteit nam aanzienlijk toe.

Het aantal verstrekte hypotheken steeg met 11,6% tot 4,789, met een gemiddelde hypotheekwaarde van € 160,381. Ongeveer 40,4% van de vastgoedtransacties werd met een hypotheek gefinancierd.

De prestaties van de regio tonen de sterke vraag in delen van de Costa Blanca, die een van de populairste Spaanse bestemmingen voor internationale vastgoedkopers blijft.

Gebieden rond Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa, Benidorm, Jávea en andere kustplaatsen blijven profiteren van sterke internationale belangstelling.

Murcia: sterke prijsstijging ondanks minder verkopen

De regio Murcia vormt een ander interessant voorbeeld van de huidige markt.

Het aantal woningverkopen daalde met 9% op jaarbasis tot 2.583 transacties.

De gemiddelde vastgoedprijzen stegen echter met een indrukwekkende 22,1% tot € 1.457 per vierkante meter.

De hypotheekactiviteit ontwikkelde zich eveneens in de tegenovergestelde richting van het verkoopvolume. Het aantal hypotheken steeg met 7,6% tot 1,140, met een gemiddelde lening van € 124,928.

Bij 44,1% van de woningaankopen werd gebruikgemaakt van een hypotheek.

Wat betekent dit voor de Costa Calida?

Deze cijfers zijn vooral relevant voor kopers die de Costa Cálida en de regio Murcia overwegen.

Het gebied biedt een combinatie van relatief concurrerende vastgoedprijzen, mediterrane stranden, golfresorts en gevestigde internationale gemeenschappen.

Populaire bestemmingen zijn onder meer Los Alcázares, de Mar Menor, La Manga, San Pedro del Pinatar in diverse landinwaarts gelegen golfresorts.

De aanzienlijke stijging van de gemiddelde prijzen toont aan dat de betaalbaarheid verandert, zelfs in markten die nog altijd relatief voordeliger zijn dan delen van de Costa del Sol of de Balearen.

Moeten kopers wachten tot de vastgoedprijzen dalen?

De nieuwste cijfers roepen een belangrijke vraag op voor iedereen die overweegt vastgoed in Spanje te kopen: is het beter om te wachten?

Er is geen eenvoudig antwoord, maar de cijfers van juni vormen een belangrijke waarschuwing tegen de aanname dat dalende verkoopcijfers automatisch leiden tot lagere prijzen.

In twee van de drie hierboven besproken kustmarkten — Andalusië en Murcia — daalde het aantal verkopen, terwijl de prijzen met respectievelijk 8% en 22,1% stegen.

In de Valenciaanse Gemeenschap namen zowel het aantal verkopen als de gemiddelde prijzen toe, waarbij de prijzen een aanzienlijke stijging van 21% lieten zien.

Dit toont aan dat Spanje niet één uniforme vastgoedmarkt is. De omstandigheden kunnen sterk verschillen per regio, stad en zelfs per wijk.

Locatie is belangrijker dan ooit

Voor kopers betekent dit dat nationale statistieken vooral als leidraad moeten worden gebruikt en niet als voorspelling voor de prijsontwikkeling van een specifieke woning.

Een appartement aan het strand in Marbella, een nieuwbouwvilla in Murcia en een herenhuis aan de Costa Blanca kunnen allemaal een heel verschillend vraagniveau kennen.

Factoren zoals:

• Locatie
• Woningtype
• Kwaliteit en staat van onderhoud
• Afstand tot het strand
• Beschikbaarheid van nieuwbouwprojecten
• Vraag van internationale kopers
• Lokaal woningaanbod
• Bereikbaarheid en nabijheid van voorzieningen

Kunnen allemaal van invloed zijn op de waarde en verkoopbaarheid van een woning.

Wat de vastgoedmarkt van 2026 betekent voor internationale kopers

De nieuwste cijfers wijzen erop dat de Spaanse vastgoedmarkt een selectievere fase ingaat.

Landelijk vinden er minder transacties plaats, maar in veel van de populairste regio's van het land blijven de prijzen stijgen.

Voor internationale kopers betekent dit dat wachten op een grote landelijke prijsdaling niet noodzakelijk de beste strategie is.

Kopers kunnen er meer baat bij hebben om de juiste locatie en het juiste woningtype te bepalen, de lokale marktomstandigheden te volgen en woningen zorgvuldig met elkaar te vergelijken.

Wie met een hypotheek koopt, moet naast de aankoopprijs ook rekening houden met de financieringsvoorwaarden en de eigen leencapaciteit.

Vooruitzichten voor de Spaanse vastgoedmarkt

De Spaanse vastgoedmarkt blijft in 2026 veerkrachtig.

Hoewel het aantal transacties is gedaald, tonen de stijgende gemiddelde prijzen aan dat de vraag in veel delen van het land sterk genoeg blijft om hogere waarderingen te ondersteunen.

De kustregio's blijven bijzonder belangrijk. Andalusië, de Valenciaanse Gemeenschap en Murcia blijven zowel binnenlandse als internationale kopers aantrekken.

De belangrijkste conclusie uit de nieuwste cijfers is dat een lager verkoopvolume niet automatisch leidt tot lagere vastgoedprijzen.

Voor kopers die een woning in Spanje overwegen, vooral in populaire kustgebieden, draait de markt daarom mogelijk minder om wachten op prijsdalingen en meer om het vinden van de juiste woning tegen de juiste prijs.