Als je het vastgoednieuws in Spanje volgt, heb je waarschijnlijk al alarmerende berichten gezien waarin wordt beweerd dat woningen met een lage energiescore vanaf 2030 niet meer verkocht of verhuurd mogen worden.
Bij veel huiseigenaren, verhuurders en potentiële kopers hebben deze berichten voor onnodige bezorgdheid gezorgd. Vragen zoals "Moet ik mijn woning eerst renoveren voordat ik ze kan verkopen?" of "Kan ik mijn woning straks niet meer verhuren?" komen steeds vaker voor.
Het goede nieuws is dat veel informatie die hierover online circuleert misleidend is of uit de juiste context is gehaald.
In dit artikel scheiden we feiten van fictie en leggen we uit wat de regelgeving rond het Spaanse energieprestatiecertificaat (EPC) werkelijk betekent voor vastgoedeigenaren.
Mythe 1: Woningen met energielabel F of G mogen vanaf 2030 niet meer verkocht worden
De waarheid: Dit is een van de grootste misverstanden.
Op het moment van schrijven bestaat er in Spanje geen wet die de verkoop van woningen automatisch verbiedt enkel en alleen omdat ze een lage energiescore hebben. Hoewel de Europese Unie ambitieuze doelstellingen heeft opgesteld om de energieprestaties van gebouwen te verbeteren, verplicht zij Spanje niet om de verkoop of verhuur van woningen met energielabel F of G te verbieden.
In plaats daarvan moet elke EU-lidstaat een langetermijnplan ontwikkelen om de energie-efficiëntie van het totale gebouwenbestand te verbeteren.
Met andere woorden: als jouw woning een lagere energiescore heeft, kun je deze volgens de huidige Spaanse wetgeving nog steeds verkopen.
Mythe 2: Voor oudere woningen heb je geen energiecertificaat nodig
De waarheid: De leeftijd van een woning is op zichzelf geen reden voor vrijstelling van een energieprestatiecertificaat.
Of je woning nu in de jaren zestig is gebouwd of een modern appartement is: bij de verkoop of verhuur van vastgoed in Spanje is doorgaans een EPC vereist.
Er bestaan slechts een beperkt aantal uitzonderingen, bijvoorbeeld voor bepaalde beschermde historische gebouwen, sommige gebouwen die gesloopt zullen worden of specifieke kleine vrijstaande gebouwen die aan de wettelijke vrijstellingsvoorwaarden voldoen.
Veel eigenaren gaan er ten onrechte van uit dat oudere woningen automatisch zijn vrijgesteld, maar dat is niet het geval.
Mythe 3: Een slechte energiescore maakt een woning onverkoopbaar
De waarheid: Een lagere energiescore kan invloed hebben op de interesse van kopers, maar verhindert de verkoop niet.
Een energieprestatiecertificaat geeft informatie over de energie-efficiëntie van een woning op een schaal van A (meest energiezuinig) tot G (minst energiezuinig).
Hoewel kopers steeds meer aandacht besteden aan energiekosten en duurzaamheid, spelen bij de aankoop van een woning nog veel andere factoren een rol, waaronder locatie, prijs, uitzicht en de algemene staat van de woning.
In competitieve vastgoedmarkten zoals de Costa del Sol blijven veel woningen met een gemiddelde of lagere energiescore dan ook volop interesse van potentiële kopers aantrekken.
Mythe 4: Het energiecertificaat is gewoon nog een extra document
De waarheid: Het certificaat speelt een belangrijke rol bij iedere vastgoedtransactie.
Een EPC is veel meer dan alleen een wettelijke verplichting.
Het geeft kopers en huurders waardevolle informatie over:
- Het geschatte energieverbruik
- By CO₂-uitstoot
- De efficiëntie van verwarming en koeling
- Aanbevelingen om de energieprestaties te verbeteren
Het certificaat zorgt bovendien voor meer transparantie, omdat potentiële kopers verschillende woningen gemakkelijker met elkaar kunnen vergelijken voordat ze een beslissing nemen.
Mythe 5: Je hebt het certificaat pas nodig bij de afronding van de verkoop
De waarheid: Het certificaat is al veel eerder in het verkoopproces nodig.
Veel verkopers denken dat ze pas een EPC nodig hebben nadat ze een bod hebben geaccepteerd.
In werkelijkheid moet de energiescore al beschikbaar zijn wanneer de woning op de markt wordt gebracht en moet het energielabel doorgaans ook in vastgoedadvertenties worden vermeld. De verkoper is verantwoordelijk voor het beschikbaar stellen van een geldig certificaat voordat de transactie wordt afgerond.
Door het energiecertificaat tijdig aan te vragen, kunnen onnodige vertragingen tijdens het verkoopproces worden voorkomen.
Mythe 6: Er zijn geen gevolgen wanneer je geen EPC hebt
De waarheid: Het niet naleven van de regels kan leiden tot boetes.
Het verkopen of verhuren van een woning zonder geldig energieprestatiecertificaat kan volgens de Spaanse wetgeving leiden tot administratieve boetes. De hoogte van de boete is afhankelijk van de aard van de overtreding. Het is daarom belangrijk om ervoor te zorgen dat je over een geldig certificaat beschikt voordat je de woning adverteert.
Voor de meeste eigenaren is het aanvragen van een EPC een eenvoudig proces dat wordt uitgevoerd door een bevoegde technicus.
Waarom energie-efficiëntie steeds belangrijker wordt
Hoewel Spanje geen verbod heeft ingevoerd op de verkoop of verhuur van woningen met een lage energiescore, wordt energie-efficiëntie in heel Europa steeds belangrijker.
Toekomstig beleid zal naar verwachting steeds meer gericht zijn op:
- Het stimuleren van energiezuinige renovaties
- Het verminderen van het energieverbruik van huishoudens
- Het ondersteunen van huiseigenaren door middel van subsidies en financiële stimulansen
- Het verbeteren van de algemene duurzaamheid van woningen
Woningen met betere energieprestaties kunnen aantrekkelijker worden voor kopers die hun energiekosten willen verlagen en tegelijkertijd hun wooncomfort op lange termijn willen verbeteren.
Wat kunnen vastgoedeigenaren het beste doen?
Als je overweegt om je woning te verkopen of te verhuren, is er geen reden om in paniek te raken door misleidende krantenkoppen of berichten online.
Je beter een aantal praktische stappen nemen:
- Controleer of je energieprestatiecertificaat nog geldig is.
- Vraag een nieuw certificaat aan wanneer het huidige is verlopen.
- Vraag je makelaar of juridisch adviseur naar de meest recente regelgeving.
- Overweeg eenvoudige energiebesparende verbeteringen, zoals betere isolatie, ledverlichting of het vervangen van verouderde verwarmingssystemen. Hiermee kun je zowel de energiescore als de aantrekkelijkheid van je woning verbeteren.
Zelfs relatief kleine aanpassingen kunnen een verschil maken voor zowel de energie-efficiëntie als de perceptie van potentiële kopers.
Tot slot
Het energieprestatiecertificaat is een essentieel onderdeel geworden van het kopen, verkopen en verhuren van vastgoed in Spanje. Het is echter belangrijk om onderscheid te maken tussen daadwerkelijke wettelijke verplichtingen en online speculatie.
De werkelijkheid is geruststellend: op dit moment bestaat er in Spanje geen algemeen verbod op de verkoop of verhuur van woningen met een lagere energiescore. Wat wel verandert, is de toenemende aandacht voor het verbeteren van de energieprestaties van het Spaanse gebouwenbestand in de komende decennia.
Voor vastgoedeigenaren is het daarom vooral belangrijk om goed geïnformeerd te blijven, ervoor te zorgen dat het EPC up-to-date is en professioneel advies in te winnen wanneer je van plan bent je woning te verkopen of te verhuren. Door de feiten van de mythes te onderscheiden, kun je met vertrouwen je weg vinden op de Spaanse vastgoedmarkt.